珠三角：鋼材城遭遇瓶頸 “脫下華服”變農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
流火八月，水泥地面上可以看得見(jiàn)滾燙的空氣在流動(dòng)，原珠三角鋼材城的場(chǎng)地上，高聳的起重機(jī)已經(jīng)不見(jiàn)了蹤影，幾名工人正頂著烈日進(jìn)行搭棚、焊接的工作，這里馬上將要被改造成一個(gè)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。
2011年開(kāi)業(yè)時(shí)，珠三角鋼材城曾有110多戶(hù)商家進(jìn)駐，共租用了180多個(gè)卡位，如今早已人去樓空，一些鋼貿(mào)商行的招牌尚未拆去，“開(kāi)業(yè)大吉”的門(mén)聯(lián)甚至還原封不動(dòng)地貼在那里。事實(shí)上，從去年初開(kāi)始，受宏觀(guān)調(diào)控政策影響，鋼貿(mào)行業(yè)已經(jīng)走向低谷，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有部分鋼貿(mào)商撤離該市場(chǎng)，其余的則轉(zhuǎn)做建材生意，“珠三角鋼材城”也在去年10月正式更名為“珠三角建材城”。
讓人意想不到的是，改名建材城僅半年多后，這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)型，而且這次更為徹底——從大宗商品貿(mào)易跳到最民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)。
現(xiàn)狀
建材商僅剩一家
除了番中公路沿線(xiàn)的樓頂上還保留著一系列建材廣告牌，曾經(jīng)的“珠三角鋼材城”、“珠三角建材城”的痕跡都已經(jīng)被新的“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)”招牌代替。記者走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)，改造正在西邊的場(chǎng)地上進(jìn)行，而東邊還留有4座大型起重機(jī)，橫臂上還寫(xiě)著“珠三角建材城”的字樣。不過(guò)按照商家提供的規(guī)劃圖，兩個(gè)區(qū)域都將會(huì)改造成農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。整個(gè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)建材的企業(yè)就只剩下孤零零的中山市中匯物資貿(mào)易有限公司一家。
沿街的鋪位內(nèi)堆放著各種各樣的塑料管道等建材，一位正在卸貨的工作人員告訴記者，他們大概在兩個(gè)月前了解到市場(chǎng)要轉(zhuǎn)做農(nóng)貿(mào)，周?chē)纳虘?hù)也陸陸續(xù)續(xù)地搬走了，但他們暫時(shí)還沒(méi)有這個(gè)打算。“管理方?jīng)]有讓我們搬走，”他說(shuō)，“但現(xiàn)在就只有我們一家還在這里。”這家建材企業(yè)的一位負(fù)責(zé)人表示，公司與管理方簽訂的合同要到明年才到期，而他們是做建材批發(fā)生意的，有固定的客源，所以建材城改為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)他們的影響不算太大，暫時(shí)都不會(huì)考慮搬遷，至于是否會(huì)續(xù)約，就要到時(shí)再說(shuō)。
在去年更名時(shí)，當(dāng)時(shí)的珠三角建材城董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)原萍曾對(duì)媒體表示，從“鋼材城”改名為“建材城”其實(shí)是一種回歸，因?yàn)椤笆袌?chǎng)內(nèi)至少有6成鋼貿(mào)商在同時(shí)從事PVC管、電線(xiàn)電纜等建材產(chǎn)品的銷(xiāo)售，有部分還將建材作為主打的業(yè)務(wù)，做純鋼貿(mào)的并不多。”而改名主要是為了規(guī)避政策持續(xù)帶來(lái)的負(fù)面影響。不過(guò)照現(xiàn)在的情況來(lái)看，“回歸”沒(méi)有收到預(yù)想的效果。
瓶頸
區(qū)位優(yōu)而配套缺
事實(shí)上，在鋼材貿(mào)易業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中山并不具備大規(guī)模發(fā)展鋼貿(mào)行業(yè)的條件，更別說(shuō)形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或集群，“珠三角鋼材城”的衰落似乎是“命中注定”。
這位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中山地處珠三角的核心區(qū)域，但缺乏像鋼鐵這樣大宗商品流通所需要的大型貨運(yùn)碼頭和火車(chē)站，周邊又有廣州、樂(lè)從這樣有一定發(fā)展歷史和發(fā)展規(guī)模的集散市場(chǎng)，中山優(yōu)勢(shì)并不突出。另一方面，鋼貿(mào)是一個(gè)需要大量土地、資金支持的行業(yè)，本地政府、銀行并沒(méi)有對(duì)這類(lèi)型集散市場(chǎng)提供政策和金融方面的配套，加上中山本地對(duì)鋼材的需求并不算很大，礙于交通等條件限制，想輻射周邊城市又有一定難度，加上業(yè)內(nèi)“做熟不做生，做大不做小”的規(guī)則，于是大型市場(chǎng)便很難能支撐起來(lái)。
無(wú)獨(dú)有偶，位于阜沙鎮(zhèn)的“十二五”重點(diǎn)項(xiàng)目“天潤(rùn)盛興金屬原材料市場(chǎng)”也在今年4月更名為“天潤(rùn)盛興五金建材城”，并且引進(jìn)了香港中港泰有限公司共同運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，該市場(chǎng)一期已經(jīng)基本建成，同時(shí)配套2個(gè)擁有1000噸級(jí)泊位的專(zhuān)屬碼頭，水路運(yùn)輸配套正是當(dāng)初投資方對(duì)發(fā)展金屬原材料貿(mào)易的信心所在。不過(guò)，受影響于前些年鋼材行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、鋼貿(mào)市場(chǎng)盲目擴(kuò)張，如今宏觀(guān)調(diào)控政策下，整個(gè)行業(yè)都在面臨“大洗牌”。天潤(rùn)盛興公司董事長(zhǎng)張志東向媒體透露，更名是出于國(guó)家對(duì)鋼材產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控影響的考慮，之前市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)偏重鋼材，日后將提高綜合性，涵蓋五金、電動(dòng)工具、陶瓷、膠制品、潔具等，并有意將其打造為廣東省規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)五金建材城。
轉(zhuǎn)型
做本地農(nóng)貿(mào)批發(fā)
從火炬開(kāi)發(fā)區(qū)往民眾方向行進(jìn)，經(jīng)過(guò)中山港大橋后，不到一公里就會(huì)看見(jiàn)如今“三川農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)”的招商廣告。記者以客戶(hù)身份到市場(chǎng)招商中心咨詢(xún)，一位姓林的招商專(zhuān)員說(shuō)，市場(chǎng)準(zhǔn)備在今年9月1日正式開(kāi)業(yè)，和原來(lái)的“珠三角建材城”同屬一個(gè)老板經(jīng)營(yíng)，“因?yàn)槔习鍥Q定改行。”他說(shuō)。不過(guò)當(dāng)記者按照宣傳單上的電話(huà)找到另一位姓梁的招商代理時(shí)，他卻表示市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)手，他們只負(fù)責(zé)招商，不知道為何轉(zhuǎn)行。
按照規(guī)劃圖，該市場(chǎng)將東西兩個(gè)場(chǎng)地以及現(xiàn)有的鋪位劃分成19個(gè)區(qū)，除餐飲外共有12個(gè)不同類(lèi)別的農(nóng)副產(chǎn)品、日用品專(zhuān)區(qū)，地處農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)，又靠近繁忙的交通要道，是市場(chǎng)招商推廣的主要優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，目前民眾鎮(zhèn)的農(nóng)場(chǎng)品都有較為固定的銷(xiāo)售渠道，還有民眾市場(chǎng)等作為流通中心，新建的批發(fā)市場(chǎng)是否有利可圖還有待觀(guān)察。
目前靠近中山城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主要在沙朗，屬于較為傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，果蔬類(lèi)、水產(chǎn)類(lèi)和副食類(lèi)都分散在不同地點(diǎn)，尚未有綜合性較強(qiáng)的批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)。中山市蔬菜協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮銓祥認(rèn)為，新市場(chǎng)的加入對(duì)整個(gè)行業(yè)是件好事，中山的農(nóng)產(chǎn)品流通還有發(fā)展空間，投資者完全可以靠引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才來(lái)管理和經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵是新市場(chǎng)能不能與現(xiàn)有的進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，突出優(yōu)勢(shì)謀求發(fā)展。
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